Các dịch vụ:
* Bất động sản quận 9: 0283 88 999 88

Nhà đất quận 9

Thu hút nhà đầu tư

Những năm qua, khu Đông TP.HCM thu hút rất lớn đến sự quan tâm của nhà đầu tư, doanh nghiệp. Điều này góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản (BĐS) khu vực quận 2, quận 9 và Thủ Đức vốn đã rất sôi động nhờ vị trí đắc địa thì nay càng trở nên hấp dẫn hơn.

Theo Chuyên gia Kinh tế Đinh Thế Hiển, khu Đông chính là khu vực năng động nhất ở cửa ngõ phía Đông của TP.HCM. Không chỉ nhờ vị trí thuận lợi mà còn được Nhà nước và các địa phương đầu tư hệ thống hạ tầng đồng bộ từ cảng biển nước sâu, hệ thống đường cao tốc, đường vành đai, các khu công nghiệp lớn trong vùng… Khu vực này cũng đã và đang được đầu tư về hạ tầng, dịch vụ, TP.HCM cũng sẽ chuyển hướng về đây những lĩnh vực công nghệ cao, mang tính thân thiện môi trường, do đó tiềm năng phát triển sẽ là rất lớn.

Với thế mạnh về vị trí và cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, bài bản từ nhiều năm qua, khu Đông đang tập trung và thu hút hàng loạt chủ đầu tư BĐS lớn với những đô thị đã và đang được triển khai quy mô, số lượng vượt trội so với các khu vực khác.

Trước đây, việc mua bán BĐS ở quận Thủ Đức lâu nay tương đối chậm và không đồng đều so với tình hình chung của thị trường, nhưng khi đề án thành lập thành phố Thủ Đức đã nhanh chóng thổi làn gió mới vào khu vực này.

Trong 5 năm trở lại đây, quận Thủ Đức được xem là một trong những khu vực đông dân cư của TP.HCM với nhiều trường học, khu chế xuất… quy mô lớn, thu hút lượng lớn người nhập cư về học tập và làm việc, từ đó gia tăng nhu cầu nhà ở.

 Bất động sản Quận 9 đang sốt? Đúng! Đó là sự thật. Tuy nhiên, mức độ tăng giá không phải ở tất cả các dòng sản phẩm. Tăng nhiều nhất có lẽ ở dòng sản phẩm đất nền với mức tăng từ 3-8 triệu m2 so với các đợt bán đầu chủ đầu tư hoặc so với vài năm trước. Mức tăng giá không phải nhanh ở mọi phường của quận. Phường nào dân tiện ích nhiều, quy hoạch đồng bộ có xu hướng tăng nhanh nhất ví dụ cung đường Đô Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh…Căn hộ thì có tăng nhưng không lớn, nhà phố xây sẵn cũng tăng nhưng không đáng kể. Nói chung đất nền Quận 9 hiện nay khá “ngon”.

7- Quận 9 là quận có khá nhiều các dòng sông và các con kênh ví dụ: Sông Đồng Nai, sông Rạch Chiếc, sông Ông Nhiêu….chưa tính nhánh của các con sông đó, nên quận 9 có cảng sông là Cảng Phú Hữu là một trong những cảng sông quan trọng nhất thành phố.

Nhà đất quận 9


Được biết, theo đồ án quy hoạch của UBND quận 9, địa phương này có tổng diện tích quy hoạch là 11.389,62ha. Với vị trí rất đặc biệt, nằm ở phía Đông của TP.HCM, giáp thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, quận 9 được phê duyệt là khu dân dụng thương mại – dịch vụ, du lịch, văn hoá, đào tạo giáo dục và tiểu thủ công nghiệp cấp khu vực và thành phố, là một phần đô thị khoa học công nghệ của thành phố. Có điều, mặc dù giá nhà đất có tăng, nhưng các công ty môi giới không tham gia vào việc mua bán như những lần đất tăng giá trước đây. Các công ty này chỉ làm trung gian, giới thiệu cho người mua và người bán gặp nhau. Điều đó có nghĩa, giá đất tăng là do có nhu cầu thực, chứ không phải do môi giới làm giá, và là tăng cục bộ chứ không phải chuyển động chung của thị trường.

Nhiều dự án bất động sản Quận 9 ngoài giới thiệu về các con đường thì chủ đầu tư tận dụng tự nhiên giới thiệu luôn về các dòng sông. Biệt thự ven sông, nhà phố ven sông, căn hộ view sông. Tuy nhiên, nếu bạn tính mua đất ven sông thì cần biết những điều này để tránh quy hoạch. Theo định hướng chung về giao thông đường sông xác định các tuyến sông rạch có chức năng giao thông thủy bao gồm: sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I; sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Chiếc – rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV; rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI. Hành lang bảo vệ bờ sông là 50m (đối với kênh sông cấp I), 30m (đối với kênh sông cấp IV) và 20m (đối với kênh sông cấp VI).

Tiện ích của Quận 9 thực tế không được phân bố đều bởi mật độ dân số các phường khác nhau. Những phường Tăng Nhơn Phú A, B, Phước Long A, B, Tân Phú, Hiệp Phú có vẻ đông dân số hơn những phường còn lại nên nhiều siêu thị trường học và trung tâm thương mại lớn như Vincom tập trung ở các phường và các con đường của phường đó như Đỗ Xuân Hợp, Lê Văn Việt… và 1 phần của Nguyễn Duy Trinh…Hi vọng tương lai sắp tới dân đông sẽ kéo tiện ích về cho các phường còn lại.

Quận 9 đúng là được đầu tư hạ tầng khá lớn bởi vị trí Quận 9 là cửa ngõ phía Đông Sài Gòn. Tuy nhiên, không phải tất cả các con đường trong những trang quảng cáo của các chủ đầu tư đều đã làm. Hiện tại, mới chỉ có Xa Lộ Hà Nội( đang mở rộng), Metro (đang làm) điểm nhấn lớn nhất là đường cao tốc (đã hoạt động), Vành đai Đông (đang làm), Vành đai 3(dự kiến 1/2017 làm), đường Song Hành (chuẩn bị làm) còn lại các con đường nhánh và đường trục liên các quận hầu như là nhỏ và chưa thông thoáng, rộng rãi như các quận khác.

3- Do quỹ đất nhiều nên thời gian vừa rồi các chủ đầu tư chủ yếu phát triển bất động sản Quận 9 ở dòng sản phẩm đất nền chia lô, đất nền dự án và nhà phố biệt thự xây sẵn. Chính vì điều này, nên nhiều khi nhắc tới Quận 9 nhiều khách hàng sẽ nghĩ tới các dòng sản phẩm đó.

Tuy nhiên, sắp tới nhiều người có thể nhắc tới Quận 9 là thị trường bất động sản dòng sản phẩm căn hộ. Hiện tại, có lẽ không dưới 10 dự án đã đang và chuẩn bị triển khai bán tới tổng số lượng chục ngàn căn. Như Firt Home: 1222 căn, The Art Gia Hòa: 1771 căn, 9 View: 690 căn, Flora Anh Đào: 500 căn, The Eastern 650 căn…sắp tới có thêm hàng loạt dự án gần đường song hành với hàng ngàn căn như cao ốc dầu Petroland…

4- Quận 9 nằm ở phía Đông Sài Gòn, dự án nhiều, quảng cáo lớn nên nhiều người biết tới và đến đầu tư hoặc an cư tại mảnh đất tiềm năng này nhưng điều thú vị là Quận 9 thường bị so sánh với Thủ Đức, Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Quận 12 thậm chí cả Nhơn Trạch và Long Thành- Đồng Nai. Những quận này nằm ở 4 hướng của thành phố cách quận 9 vài km đến vài chục km. Có lẽ những quận trên cũng chính là đối thủ trực tiếp với thị trường bất động sản Quận 9.

Quận 9 là quận lớn nhất trong các quận ở Đông Sài Gòn. Nó lớn hơn hai quận còn lại là Quận 2 và Thủ Đức. Điều này cũng có nghĩa Quận 9 có quỹ đất lớn nhất Đông Sài Gòn: 900ha Khu công nghệ cao+ 320ha mở rộng+ 400ha công viên văn hóa dân tộc+ gần trăm dự án mà vẫn chưa hết đất.

Nhà đất quận 9

Tuy nhiên, mật độ dân số Quận 9 thì lại thấp nhất khu Đông Sài Gòn nên nhiều lúc một số thời điểm, chính quyền có xu hướng chấp nhận hình thức chia lô bán nền có lẽ cũng vì mục đích “kéo dân về ở”.

Các công ty bất động sản cũng đã có mặt tại quận 9 rất sớm. Ghi dấu ấn trên thị trường địa ốc tại khu vực này có thể kể đến như Khang Điền với các dự án nhà phố hiện đại, biệt thự cao cấp và căn hộ chất lượng, Nam Long với các dự án căn hộ giá rẻ và nhiều công ty khác. Đặc biệt, tới đây, Vingroup cũng sẽ đầu tư dự án bất động sản ở khu vực này ở phân khúc trung – cao cấp.

Có thể nói, quận 9 đã và đang hấp dẫn hơn bao giờ hết với rất nhiều dự án bất động sản được phát triển nơi đây.

Đặc biệt, mô hình phát triển của quận chỉ theo hướng công nghiệp nhẹ là chính nên dù các nhà đầu tư có tập trung phát triển công nghiệp nơi đây thì quận 9 vẫn giữ được môi trường trong lành và mát mẻ.

Quận 9 đang là điểm đến đầy hấp lực

Sự góp mặt nhiều dự án căn hộ quy mô lớn của các nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam càng khẳng định "lực hút" của quận 9. Trong tương lai không xa, các dự án trên khi hoàn thành sẽ thu hút một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư, các gia đình trẻ tập trung về đây làm việc, sinh sống… Đây cũng chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư thứ cấp trong việc đầu tư căn hộ cho thuê, shophouse, hoặc mua đi bán lại với tài sản không ngừng gia tăng giá trị.

Những năm gần đây, nhờ sự đầu tư mạnh mẽ về hệ thống hạ tầng cộng với quỹ đất rộng, thông thoáng, quận 9 có triển vọng phát triển mạnh về du lịch sinh thái, với nhiều mảng xanh và mật độ xây dựng thấp hơn các quận khác.

Hội tụ nhiều ưu thế từ hạ tầng và phát triển bền vững

Quận 9 được xem là khu vực hội tụ các điều kiện cần và đủ về mọi mặt như môi trường, giao thông, cơ sở hạ tầng, cộng đồng… để thu hút các tập đoàn toàn cầu của Hàn Quốc, Mỹ, Nhật Bản, mở ra sự phát triển cực kỳ sôi động, không thua kém các quận trung tâm.

Đáng chú ý trong tiềm năng phát triển quận 9 là sự góp mặt của nhiều tập đoàn điện tử hàng đầu tại khu công nghệ cao. Việc Samsung, Intel cùng các tập đoàn công nghệ quốc tế thiết lập trụ sở, mở rộng nhà máy tại đây càng tạo thêm động lực để các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực. Đây cũng là đòn bẩy để vùng đất này phát triển kinh tế, thu hút lao động chất lượng cao, các chuyên gia, kỹ sư trong nước và quốc tế.

Với khu Tam Đa (Trung tâm Công nghệ sinh thái), theo đề xuất, ô phố 1-36 với tổng diện tích khoảng 25ha thuộc phường Trường Thạnh, quận 9 sẽ được điều chỉnh thành Trung tâm khu vực trọng điểm (hotspot) Trung tâm Công nghệ sinh thái Tam Đa.

Hiện trạng khu đất này là đất an ninh quốc phòng quân sự, thuộc đồ án quy hoạch khu dân cư Tam Đa, phường Long Trường và Trường Thạnh (quận 9). UBND thành phố đã phê duyệt đồ án này vào năm điều chỉnh quy hoạch khu vực này có thuận lợi là hơn 18,2ha đất đã được UBND thành phố giao cho Bộ Tư lệnh thành phố đầu tư Trung tâm huấn luyện chiến sĩ mới - Tiểu đoàn 2; nay đã dời về khu vực cù lao Cói thuộc phường Long Phước, quận 9. Dự kiến, khu vực này sẽ tạo cơ hội phát triển cho toàn Khu đô thị sáng tạo.

Đối với khu Trường Thọ (Đô thị tương lai), phạm vi điều chỉnh có tổng diện tích khoảng 8ha, gồm các ô phố A1, A2 và A5 thuộc phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, với tổng diện tích khoảng 8ha (thuộc đồ án quy hoạch khu đô thị mới Trường Thọ, phường Trường Thọ, quận Thủ Đức đã được UBND thành phố duyệt cuối năm 2015). Khu đất có phía Đông giáp xa lộ Hà Nội; phía Tây giáp rạch (cảng Phước Long); phía Bắc giáp đường giao thông số 1 hiện hữu (lộ giới 30 m); phía Nam giáp khu đất thấp tầng A6, khu công viên cây xanh A4 và khu đất hỗn hợp A3.

Các đề xuất sáng tạo nhất đều bắt nguồn từ khu vực Trường Thọ để khu vực này trở thành thành phố mới lý tưởng với hệ thống hạ tầng bền vững thích nghi với biến đổi khí hậu, giao thông, công nghệ, thông tin liên lạc.

Nhà đất quận 9



Mặc dù vậy, đây vẫn là mức giá khá mềm nếu so sánh với nhiều dự án xung quanh. Đơn cử, đất trên tuyến đường Song Hành hiện có giá 300-340 triệu/m2; đường Trần Não 320-380 triệu/m2; đường Lương Định Của 280-320 triệu/m2…

Tại quận 9, dự án khu biệt thự và nhà vườn Ba Son - Đông Tăng Long Hưng Phúc, đang đưa ra mức giá  từ 45 triệu/m2. Thông tin Thủ tướng ủng hộ việc thành lập “Thành phố phía Đông” ngay lập tức đã có hiệu ứng với thị trường khi trong khoảng 2 tuần trở lại đây, dự án ghi nhận lượng khách tăng gấp 3 lần so với trước đó.

Không chỉ dự án mới, loạt căn hộ hiện hữu khu vực Him Lam Phú An, Jamila Khang Điền, từ giá khởi điểm 30-35 triệu/m2 năm 2019 hiện đã leo lên từ 37-40 triệu/m2. Dự án Safira Khang Điền, Saigon Gateway, Hausneo… từ mức giá 27-30 triệu/m2 hiện đều đã tăng đến 35-37 triệu/m2. Nhiều chung cư trên tuyến Đồng Văn Cống, Xa Lộ Hà Nội, thuộc quận 2 có xu hướng tăng giá thứ cấp lên đến gần 300-400 triệu/căn so với đầu năm 2019.

Những năm qua, khu Đông TP. HCM là khu vực được thành phố đầu tư mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010-2020, TP. HCM triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số này kết nối với khu Đông. So với các hướng phát triển, khu Đông sở hữu vị trí trọng tâm trong vùng "tam giác vàng" TP. HCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, do đó thị trường BĐS nơi đây vẫn sẽ là đầu tàu kinh tế cho TP. HCM và cả Đông Nam Bộ.

Theo đề án thành lập “Thành phố phía Đông”, khu đô thị này sẽ có quy mô dân số hơn 1 triệu người (chiếm khoảng 10% dân số thành phố), diện tích 21.000ha (chiếm 10% diện tích thành phố). Khu đô thị sáng tạo phía Đông dự kiến sẽ đóng góp đến 30% GRDP của TP. HCM. Điều này đồng nghĩa “Thành phố phía Đông” sẽ đóng góp kinh tế gấp 3 lần so với mức bình quân của toàn thành phố và là động lực phát triển của TP. HCM trong 5-10 năm tới.
Thành phố phía Đông là khu đô thị sáng tạo

Cuối tháng 4 vừa qua, UBND TP. HCM cũng quyết định thành lập Ban Chỉ đạo về xây dựng đô thị sáng tạo phía Đông với 22 thành viên do Chủ tịch UBND Thành phố Nguyễn Thành Phong làm trưởng ban.

Việc xây dựng và quy hoạch phía Đông thành khu đô thị sáng tạo được kỳ vọng sẽ góp phần thiết lập chuỗi giá trị gia tăng trên nền tảng công nghệ cao, hạ tầng kỹ thuật và xã hội hiện đại theo chuẩn quốc tế và sự hỗ trợ tài chính hiệu quả cho doanh nghiệp. Đây cũng là trung tâm triển khai các mô hình ứng dụng khoa học kỹ thuật thương mại khép kín; liên kết nghiên cứu khoa học kỹ thuật, công nghệ với ứng dụng phát triển sản phẩm thương mại hóa tầm quốc tế.

Mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP. HCM đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 đối với ba khu vực (Linh Trung, Tam Đa, Trường Thọ) nhằm sớm thực hiện các dự án trong khu đô thị sáng tạo tương tác cao phía Đông.

Đối với khu Linh Trung kết nối Đại học Quốc gia (Trung tâm Công nghệ giáo dục) và Khu Công nghệ cao thành phố (Trung tâm sản xuất tự động), phạm vi điều chỉnh dự kiến gồm 4 ô phố với tổng diện tích khoảng 28ha nằm tại phường Linh Trung, quận Thủ Đức. Khu vực này chủ yếu là đất công được quản lý bởi Công ty Cấp nước thành phố (Sawaco) và Đại học Nông Lâm. Ngoài ra còn có 3,5ha đất có hiện trạng ít công trình kiên cố, thuận tiện điều chỉnh quy hoạch và kêu gọi đầu tư.

Phân khu The Manhattan thuộc Đại đô thị Vinhomes Grand Park vừa ra mắt gây ấn tượng mạnh với các nhà đầu tư (hình ảnh minh hoạ)

Bên cạnh đó, quận 9 nói riêng và khu Đông nói chung còn là nơi tập trung đông đảo các khu công nghệ cao của các nhà sản xuất lớn như Samsung, Intel, Microsoft; các trường đại học hàng đầu như Làng Đại học Quốc gia TP.HCM, Đại học Fulbright… nơi hội tụ nhiều chuyên gia, lao động trí thức tinh hoa của thành phố. Đồng thời, quận 9 còn dễ dàng kết nối với các địa phương khác như tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, vốn phát triển nhiều khu công nghiệp với các nhà sản xuất Việt Nam và khắp thế giới.

Đặc biệt, mới đây TP HCM cũng đã có kế hoạch xây dựng khu đô thị sáng tạo, bao gồm quận 9, quận 2, quận Thủ Đức để “kích hoạt” tiềm năng phát triển về công nghệ trong cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ 4. Thêm nữa, dòng vốn FDI tương lai không chỉ tập trung tại quận 9, mà còn có khả năng còn chảy mạnh hơn trong trạng thái “bình thường mới” mà Việt Nam đang hưởng lợi khi chuỗi cung ứng thế giới chuyển dịch ra khỏi Trung Quốc.

Khi các hoạt động kinh tế tập trung tại khu vực này, nhu cầu ở, làm việc, hưởng thụ các dịch vụ giải trí, nghỉ dưỡng của các lao động, chuyên gia những công ty này sẽ còn gia tăng trong thời gian tới. Do đó, có thể hình dung tương lai tươi sáng cho bất động sản quận 9 với quỹ đất lớn để phát triển đô thị sinh thái nhiều tiện ích.

Quận 9 nói riêng và khu Đông TP HCM nói chung có nhiều lợi thế để trở thành đòn bẩy kinh tế cho cả Đông Nam Bộ

Không những vậy, quận 9 còn sở hữu các yếu tố hoàn hảo để phát triển mô hình nhà thấp tầng nằm trong hệ sinh thái đủ đầy tiện ích với dịch vụ đẳng cấp, bao quanh bởi các con sông lớn như: sông Sài Gòn, sông Đồng Nai, sông Tắc… mang đến không gian sinh thái ven sông mát mẻ, trong lành.

Nổi bật nhất trong giỏ hàng sản phẩm thấp tầng ra mắt nửa đầu năm, phân khu Manhattan thuộc đại đô thị Vinhomes Grand Park của chủ đầu tư Vinhomes toạ lạc tại vị trí sôi động, đắt giá nhất khu vực dự đoán sẽ đón trọn nhu cầu
Đất nền Long Thành giá rẻ Người dân mua đất nền dạng trên thường là từ nơi khác đến, Hệ thống giao thông phát triển, giá rẻ, tính thanh khoản cao và có thể khai thác kinh doanh thương mại là những yếu tố giúp đất nền khu vực sân bay quốc tế
Cách kiểm tra website chuẩn SEO Áp dụng các công cụ kiểm tra website chuẩn seo cho khách hàng, Hầu hết các doanh nghiệp hiện nay đều có một hoặc nhiều website của riêng mình. Và để website đạt thứ hạng cao trên các công cụ tìm kiếm yếu tố đầu
Cáp báo cháy ALANTEK 16AWG 1 pair Khi thực hiện việc bảo trì hệ thống báo cháy tự động,, Hệ thống báo cháy sử dụng 2 loại điện thế khác nhau: 12V và 24V. Về mặt lý thuyết cả hai loại này đều có tính năng kỹ thuật và công dụng như nhau. Tuy

- Phone: +84-908-744-256